你家屋顶值多少钱？有人要租我家屋顶发电，出租和自建怎样划算？
文／周夫荣
刚刚，有个陌生人敲开了我的家门。他自来熟地说“你就叫我老张吧！”老张开门见山：“我看中了你家屋顶，想租来建‘分布式光伏电站’。”
放几块板就可以发电，还能赚钱，我在电视上多多少少看到过。但我没想到会有人因此来租我家屋顶。
老张说这是未来的大趋势，国家政策对此非常支持。这不，今年才过了短短10来天，已经有密集的政策提到要支持发展这个分布式光伏了。
我拿出手机一搜还真是这么回事。
“1月10日，国家能源局印发《能源领域深化“放管服”改革优化营商环境实施意见》，文件要求电网企业要做好新能源、分布式能源、新型储能、微电网和增量配电网等项目接入电网及电网互联服务，为相关项目开展接入系统设计提供必要的信息，明确配变可开发容量等信息查询流程及办理时限。”
其中提到推动分布式发电参与绿色电力交易。“完善市场交易机制，支持分布式发电参与市场交易，探索建设基于区块链等技术应用的交易平台，建立适应可再生能源微电网、存量地方电网、增量配电网与大电网开展交易的体制机制。推动开展分布式发电就近交易，落实相关价格政策。”
几天前的1月5日，国家能源局、农业农村部、国家乡村振兴局也出台了关于印发《加快农村能源转型发展助力乡村振兴的实施意见》的通知。
其中提到，到2025年，建成一批农村能源绿色低碳试点，风电、太阳能、生物质能、地热能等占农村能源的比重持续提升，农村电网保障能力进一步增强，分布式可再生能源发展壮大，绿色低碳新模式新业态得到广泛应用，新能源产业成为农村经济的重要补充和农民增收的重要渠道，绿色、多元的农村能源体系加快形成。
同时，推动千村万户电力自发自用，支持具备资源条件的地区，特别是乡村振兴重点帮扶县，以县域为单元，采取“公司+村镇+农户”等模式，利用农户闲置土地和农房屋顶，建设分布式风电和光伏发电，配置一定比例储能，自发自用，就地消纳，余电上网，农户获取稳定的租金或电费收益。
邻居老李是个“包打听”，什么都懂一些。他说他也要弄个“屋顶发电站”。但他不出租，要自己建，因为听说这样更划算。
是这样吗？自建的投入和收益具体怎么算？出租的市场行情又是怎样的？家庭应该如何选择才更适合自己？
山东省太阳能行业协会常务副会长张晓斌结合山东分布式光伏发展情况，给能见记者算了一笔账。
如果要建一个20kw的户用分布式光伏，按照系统成本3元／瓦的价格来算，一个屋顶则要投资6万元。以山东省为例，一年平均日照时间为1300小时，每天平均发电70度电，全年能发近26000度电，脱硫煤电价0.3949元一度，那么全年发电所得为10267元。
2021年，我国的户用光伏每度还有0.03元补贴，2022年之后已无国家补贴。个别地方政府仍有补贴政策，如2022年1月11日，浙江省平湖市政府办公室发布关于新一轮鼓励光伏发电项目建设的意见，要求对居民户用屋顶光伏发电项目实行装机补助，按装机容量给予1元/千瓦的一次性补助。
按普遍的无补贴情况来算，自建屋顶光伏发电，每年的收益率为17.1%，5.85年即可收回全部投资成本。按一个电站使用寿命25年来算，则全部投资净收益为196613元。
这里需要注意的是，山东省目前是国内收益最高的地方，其它地方因光照条件或电价的区别，投资回报周期会相应延长。
当然，正常情况下光伏组件会有衰减，一般首年衰减2%，余下年份每年衰减0.7%。这里为计算方便，暂且忽略不计。
而另一种情况，如果出租屋顶，则电站持有方是老张们服务的企业。承租方每安装一块电池板，前五年大概给出租方60元的租金，后面20年则是40-50元，在此按45元每块电池板计算。现在市场上普遍使用的是540w的电池板，一个20kw的屋顶大概需要装37块电池板。
由此计算，25年的出租净收益为44400元。
你家的屋顶能安装几块电池板，取决于屋顶的大小。一般一块550w的电池板占地约2.2平方米。算上间距，一个20kw的屋顶光伏电站，占地约100-120平方米。
显然，单单从经济角度来说，自建比出租更划算。但是，比起出租，自建光伏电站还存在成本较高，回收成本周期相对较长等问题。出租自家屋顶给企业，农户不出一分钱，每年坐收稳定租金。
总的看来，出租省心无负担，自建则有更高的收益，各具优势。那么，这两种情况分别需要注意什么？
如果选择自建，尽量选择质量好的电池板，技术指标或经过国家认监委批准的认证机构认证且达标的产品，以确保光伏组件和逆变器在质保期内正常工作。
此外，对于很多家庭来说，分布式屋顶光伏一次性投入建设成本较大，可以考虑借助融资平台解决资金不足的问题。
最后，选择靠谱的代建企业也很关键。光伏电站对于家庭自建者来说是重投资，运行期长达25年。因此，要确立市场准入门槛，选择有品质保证的企业代建。加强光伏产品、光伏发电工程和建筑安装光伏的标准和质量管理。
如果选择出租，则需要注意以下几个问题：
首先，仔细审阅合同，明确权责。建设光伏电站费用不低，建设费用由谁承担，具体收益如何保障等问题需要提前明确，并体现在合同中。
其次是屋顶建筑承重和防水等问题，屋顶建设光伏电站不规范的施工可能会破坏屋顶防水层，因此需与租赁建设方沟通好，确保做好房屋防水，并在合约中体现，防止日后出现扯皮现象。
最后是运维。光伏电站需要日常运维和检修，出租屋顶时需要明确由谁来运维，费用由谁来承担等问题。
